隨著第七波信用管制上路，不少購屋族與房貸族在銀行申辦貸款時屢屢碰壁，然而市場卻出現一匹意想不到的黑馬——保險公司。根據最新聯徵中心資料，今年上半年保險公司承作的房貸新申貸人數年增高達86.2%，幾乎暴增九成，在房貸市場中逆勢竄起，成為金融業中的亮點。

根據統計，今年上半年全體金融機構共有約11.8萬人新申辦房貸，較去年同期減少5.4萬人。其中，銀行新申貸人數下滑最明顯，僅剩不到10萬人，較去年的15萬人以上減少約5.3萬人，降幅達35%。反觀保險公司，今年上半年新增申貸人數達3813人，創下歷年少見的高成長幅度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行端新申貸案件減少，除了整體房市買氣轉弱外，央行的房貸總量管制、提高存款準備率、金檢壓力及《銀行法》第72-2條等規範，都使得銀行承作房貸更加謹慎，導致放貸門檻明顯提高。相較之下，保險公司趁勢而起，填補了資金需求缺口，吸引許多被銀行婉拒的借款人轉向。

從去年限貸令實施至今年6月，保險公司累計新申貸人數已達6304人。張旭嵐指出，保險業並非受《銀行法》限制，其不動產放款上限為35%，高於銀行的30%，再加上過去保險業對房貸業務涉入不深，因此仍保有充足的放貸空間。部分保險公司甚至在去年重新投入房貸市場，不僅可服務既有保戶，也能拓展新客群。金管會統計顯示，截至今年8月底，保險業在未來一年仍有約3300億元的房貸承作空間，成長潛力可期。

值得注意的是，保險公司房貸利率近年也愈趨具競爭力。過去保險公司利率普遍高於銀行，但今年6月的數據顯示，保險公司新申貸案件平均利率低於2.4%，甚至略低於銀行的2.417%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，銀行因政策收緊採取「以價制量」，調高利率以降低放款風險；反觀保險公司放款限制相對寬鬆，能以低利策略吸引市場，加上主要放款對象多為自家優質保戶，因此利率條件更具彈性。今年6月的平均利率僅略高於郵局，優於信用合作社與農漁會。

至於郵局雖擁有最低的平均房貸利率，但其貸款年齡與金額限制嚴格，最高貸款額度為2000萬元，且未提供30年以上的長期方案，彈性不足。因此，對希望取得穩定低利貸款的購屋族而言，保險公司憑藉利率優勢與寬鬆條件，無疑成為繼銀行之後的新興「房貸救星」。